中國內亂炒熱上海房價,清政府調派軍隊圍剿,卻被打得稀里嘩啦
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鴉片戰爭前後,天地會衍生出一個分支—小刀會。這個幫會在上海祕密結黨,謀劃反清,很是活躍。1853年,小刀會首領劉麗川公然打出“反清復明”旗號,率領幫會成員和附近貧民攻佔嘉定縣城,繼而攻佔上海縣城,宣告“大明國”成立,劉麗川自封“大明國招討大元帥”。清政府調派軍隊圍剿,卻被打得稀里嘩啦。之後,小刀會又攻佔寶山、南匯、川沙、青浦,清軍再次圍剿,雙方打了幾十場硬仗。
戰火燒到了家門口,上海市民自然要往鄉下搬遷,可此時太平天國的起義軍正在勢如破竹地攻城略地,貿然搬到鄉下去無異於送死。城裏沒法待,鄉下又不敢去,該何去何從呢?
逃命的地方還是有的,那就是租界。劉麗川早年在新加坡打過工,後來又在英國洋行做過買辦,深知中西武力相差甚遠,得罪洋人後患無窮。爲了使“大明國”這個新政權獲得洋人的支持,劉麗川攻佔上海當天就去了租界,向各國領事承諾:小刀會只針對清政府,不針對洋人,外面殺聲震天,租界安如泰山,絕不讓一兵一卒進租界搗蛋。這個承諾使洋人暫時保持了中立,也讓租界成了戰爭中僅存的和平孤島。
按照清政府和英、法、美等國簽訂的條約,華洋應該分居,租界裏只能住外國人,不能住中國人。可是戰火燒身,凡跟洋人有點兒關係的中國人都往租界裏逃,跟洋人沒有關係的中國人也想方設法買通關係往租界裏逃。小刀會跟政府軍交火的第一天,英租界裏就涌進了兩萬名中國人。
洋人剛開始還抗議華人破壞“華洋分居”的條約,不過很快就發現這些扶老攜幼前來逃難的華人腰包裏都有點兒積蓄。於是頭腦精明的洋人趁機搭建簡易房,再高價租給華人,從中獲取高額利潤。很快,在英租界西北部和分隔英、法租界的洋涇浜兩岸,一排一排的小木屋拔地而起,妓院、賭館和鴉片館也在附近遍地開花,上海租界迎來了有史以來的第一個房產牛市。
也就是說,小刀會燃起了戰火,戰火逼着華人逃進租界,華人爲租界房市帶來了需求,暴漲的需求讓歐美開發商賺到了第一桶金。看來,戰爭時期,做房產也是一條發財的渠道。
戰爭財利潤雖大,但只能在戰爭時候發,和平一來臨,生意就歇菜。小刀會佔領上海不到兩年,清政府遊說洋人一同“剿匪”,在洋槍洋炮的支持下,清軍打跑了小刀會,“大明國”就此覆滅。上海恢復了和平,在租界避難的人們紛紛返回家園,洋涇浜兩岸的小木屋開始空置。租界的房產牛市變成了房產熊市。
不過,上海租界的房產熊市並沒有持續幾年。1862年,太平天國的軍隊接連三次打到上海,居民大恐,再次逃進租界。這回去租界避難的不光是上海人,還有蘇州人和南京人,粗略統計在十萬人以上。難民去而復來,樓市死而復生,曾經空置的小木屋被洋房東用更高的價格租了出去,租界土地嚴重緊張,地價房價聯袂飛漲。
在這種大好形勢下,更多的洋行從事起房地產開發,租界之內開發商遍地。不過,這些開發商不再建造小木屋,而是改建兩三層的小樓。早先開發商只租不賣,現在他們既租又賣,有錢的華人可以把一所甚至多所樓房一次性買下來,然後再分租給沒錢的華人。
1864年,太平天國滅亡,江南戰事平息,租界裏的難民再次返回家園,許多開發商破了產,有人還跳了黃浦江。租界裏的銀行、租界外的錢莊,因爲在牛市時期把資金放進樓市,這時也出現了危機。緊接着是1866年的世界金融危機,一些資金雄厚、經營多年的大洋行也不得不倒閉。表面上看,成也房產,敗也房產;實質上,成也戰爭,敗也戰爭。
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