宋朝也曾搞限購:禁止京官在京城購買二套房
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小編研究過歷朝歷代的房地產交易,我覺得在已經逝去的所有朝代當中,宋朝樓市跟我們今天是最相像的。
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現在農村裏的人喜歡去城裏買房,小城市裏的人喜歡去大城市買房,一切資源都往大城市流動,致使一線城市的居住需求越來越旺,居住成本越來越高。宋朝也是如此,南宋士大夫洪邁寫道:“士夫發跡壟畝,皆謂父祖舊廬為不可居,而更新其宅者多矣。復以醫藥非便、飲膳難得,自村疃而遷於邑,自邑而遷於郡者亦多矣!”宋朝的農民稍微有點兒餘錢,都會翻修翻修自己的房子,如果有更多的餘錢,他們還會離開村莊,搬到縣城裏住,甚至從縣城搬到省城裏住。不是説中國人“安土重遷”嗎?不是説古代農民不到走投無路的時候就不願意背井離鄉嗎?為什麼宋朝人一有錢就想在城裏安家呢?因為農村的生活環境太差了,“醫藥弗便、飲膳難得”,沒有好大夫,沒有好飯館,沒有好老師,看病難,吃飯難,小孩子也上不到好學校,為了子孫後代將來能受到好的教育,長大了混他個一官半職,當然要從農村搬到城市、從小城市搬到大城市了。
現在一線城市的房價居高不下,絕大多數工薪階層都買不起,要麼按揭,要麼租住,有的當房奴,有的做蟻族,宋朝是不是這樣呢?我看差不多。北宋士大夫王禹偁在《小畜集》中寫道:“重城之中,雙闕之下,尺地寸土,與金同價,非薰戚世家,居無隙地。”京城房價非常高,寸土寸金,如果不是皇親國戚和世家大族,你在這座城市裏很難擁有自己的不動產。南宋哲學家朱熹則説:“且如祖宗朝,百官都無屋住,雖宰執亦是賃屋,自神宗置東西府,宰相方有第。”宋太祖和宋太宗在位的時候,首都住房非常緊缺,國家幹部都買不起房子,連宰相都要租房,直到宋神宗即位,給高級官員蓋了福利房以後,宰相們才算有了窩。普通市民就更不用説了,買不起小房,租不起大房,只能做蟻族:“四鄰局塞,半空架版,疊垛箱筥,分寢兒女。”(陶穀《清異錄》)四户人家侷促在一個小院子裏,每家住一個小房間,都拖兒帶女,孩子們沒地方睡覺,怎麼辦呢?在空中架一塊木板,把房子改成複式,把箱子疊拼起來當牀,讓兒女睡在上面。
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前幾年房價漲速過快的時候,政府搞過限購,而大宋朝廷也搞過限購:限制京官在京城購買第二套房。例如宋真宗大中祥符七年詔令:“現任京朝官除所居外,無得於京師購置產業。”當時之所以會出台這樣的詔令,一是為了限制兼併,二是為了平衡住房市場上的供需矛盾,讓老百姓有房可買。
現在政府出讓國有土地給開發商,用的方式是招、拍、掛,即招標、拍賣、掛牌。宋朝朝廷同樣是這樣賣地的,不過當時不叫招標和拍賣,而是叫做“實封投狀”:朝廷公佈地塊和底價,有意向的買家把自己能出的價錢寫在紙上,裝到信封裏,投進朝廷指定的標箱,報價期滿,朝廷開箱,公開念出各人的報價,出價最高者可以買到地皮。
現在貪官多如牛毛,這些貪官還狡兔三窟,普通老百姓一套房都買不起,他們一人能買幾十套甚至幾百套,所以住房市場上的兩極分化非常嚴重。宋朝有沒有出現過這種變態現象?當然出現過。就拿南宋初年來説吧,“中興四將”之一的張俊(此人陷害過岳飛)虛報兵員,大吃空餉,宋高宗在杭州分給他一幢別墅,他又在蘇州、鎮江、紹興、嘉興、南京等五地分別購買和興建豪宅,名下房產不下萬間。奸相秦檜貪污的財富更多,房產也更可觀,據陸游説,秦檜死後,新即位的宋孝宗查抄他的家產,光秦檜的孫子秦壎名下就有六千畝地和十三處房。再看北宋末年,宋徽宗豢養的奸臣何執中在開封涉足房產開發,買地建房用於出租,“日掠百二十貫房錢。”(董弅《閒燕常談》)平均每天光收房租就能收到一百多貫,而當時他一個月的薪水只有兩百貫。與此同時,普通百姓正在為月底交不起房租而發愁,甚至於跑到街上向人乞討“房錢”。宋朝人所説的房錢,其實就是我們今天説的房租。
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當然,宋朝房地產市場也有跟今天不一樣的地方,其中最大的區別是戰爭因素——宋朝房價特別是南宋房價之所以暴漲,主要是因為戰爭造成的。
北宋末年,金兵攻宋,開封很快淪陷,黃河以北的人民不願做亡國奴,跟着皇室往南遷,最後在杭州、蘇州、南京、長沙、鎮江等地定居,致使當地人口劇增,房荒嚴重,這一問題直到南宋滅亡都沒有得到根本解決,所以江南各大城市的房價才一直居高不下。而我們今天就不一樣了,現在的問題不是住房短缺,而是空置房太多,就連北京都有幾十萬套空置房(一説上百萬套)。一邊是商品房大量空置,一邊是房價繼續走高,這才是兩宋三百年內沒有出現過的一大奇景。
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